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西屯房仲阿隆 中清大第三房平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.88 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
敦化路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中清大第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.46 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 共同使用：14.29 坪
- 土地面積：3.97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-53
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1685 元/月
管理描述：半年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：陳平國小/大德國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1685 元/月
管理描述：半年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：陳平國小/大德國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得進一步考察，但需謹慎議價
這戶物件位於台中市北屯區核心地帶，兼具水湳與七期重劃區的發展利多，對於重視通勤便利性與生活機能的購屋者來說，具備很高的吸引力。其挑高格局與全新裝潢能大幅提升居住品質，減少後續整修麻煩。
然而，31 年的屋齡與 1 樓的位置是兩個主要的硬傷。老屋可能涉及管線更新問題，而 1 樓在隱私與潮濕控制上通常不如中高空層，這可能會影響未來的轉手價值與流通性。
購買理由：
- 地理位置優越：擁有雙重區（水湳、14 期）的發展紅利。
- 實用空間大：37 坪含車位且為挑高設計，在同等價位中坪效比極佳。
- 學區與配套成熟：適合家庭自住需求。
建議行動： 若您打算長期自住（10 年以上），此物件是合理的選擇，建議在議價時可針對屋齡折舊及低樓層缺點爭取較低的總價。若是考慮短期投資或極高保值性，則需再比較周邊次新成屋的價格差異，並詳查房屋漏水與結構狀況。
問與答
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暱稱：阿隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-550064
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經紀業名稱: 弘宬不動產
證號: (113)要字第478151號
西屯房仲阿隆 廖華隆 0932550064
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